マンションの土地の価格
カテゴリ： マンション
原価という事であれば、マンションでは土地と建物ということになります。
その中でも比較的計算しやすいのが土地の価格となります。
自分が買おうとしているマンションの土地がいくらくらいになるのかを
調べておくのは検討する上で非常に有益な情報となります。
知っておくべき地価というのは３つありまして、これらは全て簡単に
インターネット上で調べることが可能です。
路線価…毎年8月に国税庁が発表。全国の道路ごとに路線価が設定されている。
公示地価…国土交通省が毎年１月１日時点の土地の価格を公表。場所は限られている。
不動産取引価格情報…不動産取引をした方のアンケート形式からの実勢価格そのもの。
「路線価」はほぼ全ての道路で算出されている為、他の地点との比較がしやすいという点で有効な手段となります。税金関係の土地評価計算に使われる事が多いです。
「公示地価」については、より不動産取引の価格に近い数字となりますが、全てのエリアをカバーしている訳ではないので全く公表されていない場合があります
「不動産取引価格情報」は、その名の通り実際の不動産取引価格を知る為に最も有効な手段であります。しかし自分の調べたい地域で取引が行われていないと知る事ができません。
これらの地価を使っての計算方法も、インターネット上にはたくさん掲載されています。
細かい部分を除けば、それほど難しいものではないので、一度計算してみて
大体の土地の価格が判明するので、絶対に損をしたくない方はお勧めです。
注意しないといけないのは、地価というものはある程度変化します。
新築マンションの場合であれば、業者が実際に仕入れた時期の地価も調べる事ができます。
ただマンションの場合は、全ての土地の価格を自分の持ち分で割って計算しましょう。