マンションの建物の価値
カテゴリ： マンション
マンションの建物の値段という物は、土地の原価を調べるよりも少し難しくなります。
大体の価格でしか表記できませんが、専有部分の１坪あたり（約３.３㎡）の金額が
１００万円から２００万円の間になる事が多いようです。
建物の金額がいくらくらいになるかという計算は難しくなってくる為
そのマンションの価値がどのようなところにあるか把握しておくべきでしょう。
「駅からの徒歩○分」とよく書かれていると思いますが、最寄りの駅がブランド力の
ある駅であればそのまま書いている場合が多いのですが、意外と多い書き方が
「△△△駅まで□駅○分」と書くことで、人気のある駅の名前を利用して高く
売りつけようとしてくることもあります。
タワー型マンションがはやっていますが、都会っぽくて格好がいいからといって
むやみやたらに食いついてはいけません。大都市の駅近であれば利便性や
資産価値の視点からもよいかもしれませんが、駅近であるにも関わらず土地の値段が周辺
とさほど変わらない場所に建っているタワー型マンションは価値があるとは言えません。
「豪華絢爛な共有施設完備」というフレーズにすぐに食いつかない。
共有施設がの快適さや豪華さを売り文句にしている場合は要注意です。
周辺のマンションと比べた場合に、共有施設がないマンションの金額と変わらないようで
あれば得な可能性がありますが、ほとんどの場合はその共有部分についても各戸が負担を
する形になっている事が多く、本当に必要な施設なのかどうかを判断しないといけません。
購入検討をしているマンションが価値があるかどうかの物差しとういうのは
ひとつやふたつでなく人それぞれだとは思いますが、マンションを売る方としての視点
からも判断してみると面白いかもしれません。